문수로 코아루 에듀스카이 모델하우스 분양정보근래 부동산 시장에서 교육 여건이 핵심 입지 요소로 급부상했습니다. 교육열이 상승하며 명문 학군은 매매시장에서도 상승 거래가 이어지며 강세를 기록했는데요. 이에 스터디 특화 설계와 학군 입지를 겸유하는 문수로 코아루 에듀스카이 모델하우스를 알아보았습니다.해당 현장의 지번은 울산 남구 신정동 1335-7번지 일원에 위치했습니다. 연면적은 2만 6천여 제곱미터, 대지 크기 702.52평, 건폐율 57.03%, 용적률 786.96퍼센트가 산정되었는데요. 덧붙여 주차장은 OT 34면, 공동주택 160대, 근생 3면이 구획되었고 세대당 1.3대씩 여유롭게 이용하였습니다.당 사업지의 건축 개요를 짚어보니 지하 5층에서 올라가 지상 38층까지 조성되었습니다. 이 안에는 오피스텔 26실, 공동주택 123가구를 더해 도합 149세대를 공급했는데요. 덧붙여 유니트는 전용 84타입만 편성했으며 환금성과 선호도를 동시에 제고했습니다.이어서 문수로 코아루 에듀스카이 APT의 구조는 3면 발코니 확장으로 실사용 면적을 여유롭게 확보했습니다. 최대 14.7평의 서비스 면적을 구축했고 공간 활용도를 배가했는데요. 계속해서 실별 특화 설계를 둘러보면 주방 폭이 3.7m로 타사에 비해 40cm 넓었고 안정적인 가사 동선을 구축하였습니다.해당 단지의 A타입 평면도는 4Bay 판상형 골조로 일조권이 풍부하다는 이점을 내포하였습니다. 나아가 ㄷ자 주방은 맞통풍 설계로 맞통풍 흐름이 용이하였는데요. 한편 수납 존은 드레스룸, 복도와 현관 팬트리, 침실3 붙박이장이 시공되므로 짐이나 의류 보관이 간편했지요.나머지 타입들의 내실도 골조 차이는 크게 없었고 쾌적성에 이점이 존재하였습니다. A형 표준 2가지 멀티룸 확장 옵션을 제시했고 대치동 스타일 하우스 활용이 가능했는데요. 자녀 침실에 룸인룸 형태로 공부방을 설계했고 아이들의 학업 효율성을 배가했습니다.계속해서 실내 로이유리가 접목되어 결로 방지, 에너지 절감에 기여하였습니다. 옥내외 곳곳은 LED 조명이 접목되었으며 전열교환기 공기청정형 모델을 도입해 공용 관리비 효율성을 제고하였는데요. 이와 동시에 전동 빨래 건조대, 대기전력 자동 차단, 일괄 소등, 원격 검침 시스템이 적용되어 편의성을 배가했습니다.한편 문수로 코아루 에듀스카이 공동주택은 도보권 5분 거리에 신정초등학교가 분포되어 저학년 통학이 수월했습니다. 반경 1km 거리에 중고등학교가 10곳 이상 포진했고 지척에 옥동 학원가가 자리해 학업도 원활하였는데요. 최근 3040세대 수요층의 비율이 많아진 실정이라 투자 매력도가 높은 입지라고 사료되었고요.당 사업지의 광역 입지를 체크하니 남구 신흥 주거지역에 해당하였는데요. 주변 B1, 2권역과 C3, B4구역이 재개발을 앞뒀고 도합 10,000세대 에듀벨트 미니 신도시로 거듭나리라 기대했습니다. 이에 따른 인프라 확충으로 주거 선호도는 더욱 상승하리라 전망되었고요.나아가 해당 단지의 생활 인프라로 롯데마트, 신정시장 이용이 간편했습니다. 자차로 10분 거리에 현대, 롯데백화점이 분포되므로 식음, 주말 여가 활동, 쇼핑이 손쉬웠는데요. 인근에 울산광역시청과 더불어 인접 행정기관도 밀집해 공공 업무 처리도 간단했습니다.문수로 코아루 에듀스카이 아파트 단지의 입지는 에코 인프라가 풍부해 주거 트렌드와도 부합했는데요. 반경 1.5km 이내에 태화강 국가정원이 자리하여 6개 테마의 29개 정원을 누리기 용이했습니다. 남산 근린공원, 4km 길이 십리대숲에서 대나무길을 따라 산책로를 활용하기 탁월했습니다.본 공동주택의 주요 도로인 봉월로, 삼산로 등 진출입이 쉬웠고요. 주변 대중교통망은 도시철도 1호선 트램 가칭 공업탑 로터리역이 예정되어 향후 접근성이 개선될 것이라 생각했습니다. 29년 개통 시 태화강역부터 신복까지 편도로 28분이면 도달할 것이라 예상되었고 직주근접성을 강화했습니다.한편 올해 시장 동향을 둘러보면 전국 신축 아파트 입주 물량이 10년새 가장 낮았고 공급 절벽도 심화될 거라 사료되었습니다. 수도권 역시 경기도는 11만 3,731호에서 7만 3,918세대로 35%, 인천은 4만 3,079호에서 2만 2,602가구로 48% 축소되었지요. 부동산 경기 침체에 따라 분양, 인허가 물량이 장기간 감소했으니 전국적 입주 가뭄은 피하기 힘들다고 판단하였습니다.더불어 신축 아파트 단지는 주거 편의성과 삶의 질을 충족하여 얼죽신 열풍이 지속되었는데요. 무엇보다 커뮤니티와 외관, 조경, 마가맺 품질 역시 구축 대비 우위라서 선호도가 우수하였습니다.한편 호재로 한미 간 조선 협력 강화를 목표로 MASGA 프로젝트가 추진될 가능성이 높기 때문에 울산 집값 강세 추이가 이어질 거라 관측되었는데요. 이런 이유로 남구 무거, 신정동은 1순위 투자처로 손꼽혔기 때문에 문수로 코아루 에듀스카이 APT 현장을 살펴보았습니다.​